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今天蛇口豪宅给深圳楼市投了关键一票

2019-11-09 06:00:34来源:励志吧0次阅读

今天蛇口豪宅给深圳楼市投了关键一票

《楼兔子》微信公众号:LTZ107

原创撰稿:楼兔子 胡春

关联公众号:楼兔子兄弟

马上又是五一小长假啦!深圳楼市会再起一波行情吗?

今天,蛇口半岛城邦4期开盘,给了大家一个清晰的答案。

结合最近开盘的绿景红树湾壹号、勤诚达正大城,和正在蓄客中的宝能城、新锦安海纳公馆等楼盘的动态,楼兔子给出几点意见供您参考:

首先,我们看一下市场数据:

1、绿景红树湾壹号

开盘卖了7成,但我们拿到的现场数据看,应该更加火爆才对。

今天蛇口豪宅给深圳楼市投了关键一票

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2、勤诚达正大城

开盘当天销售了338套房。今年不到4个月已经实际签约收金超过40亿!

3、半岛城邦4期

现场客户透露是113、117、135和102基本卖完了。

网上传言是4小时卖房448套。但楼兔子得到的开发商确认消息是,当天签到客户491批,实际成交460套房,签约金额61亿。

以半岛城邦4期为例,究竟怎样看最近的市场呢?

1、再现集中式开盘,调控松了

勤诚达正大城是在洲际酒店开盘,半岛城邦是在莱佛士酒店开盘。

如果你还有印象的话,深圳楼市已经很久没有新盘这样高调地在豪华酒店集中式开盘啦。

去年,新盘都是静悄悄地拿预售证,静悄悄地自然销售,根本不敢集中式开盘。很多楼盘表示非常被动,无法蓄客,不能营销。不少楼盘营销人员都调侃快要失业啦。

今天,我们熟悉的场景又回来啦。

说明两点:第一,新盘蓄客量确实有所回升,购房者看房买房热情又回来啦。第二,上方对于市场热度回升乐见其成,不需要再遮遮掩掩啦。深圳购房者必须清楚看到这种微妙的风向调整。

2、各个阶梯,购买力不成问题

今年第一季度,全国社会融资总额突破了8万亿。大家都心知肚明,这里很大一部分钱是曲线辗转进入了楼市。因此,一二线城市楼市成交爆量增长,个别城市房价也明显上涨。

乐观人士说,又是一轮大放水,新周期开始了。悲观人士说,居民家庭负债已经高不可攀,何以持续?东北一套房仅仅2万元,或许就是刺破泡沫的开始。

今天的情况很清楚了:别的城市不好说,深圳楼市购买力依旧十分旺盛。

刚需的勤诚达正大城,今年不到4个月,已经卖出了超过40亿!这周开盘又卖出338套。刚需承接力旺盛,由此可见。

公寓方面,金地龙城中央现在每周都可以卖出十几套,两房、三房剩下仅仅大约200来套,这批产品快要清盘啦。

绿景红树湾壹号和半岛城邦4期,更加清楚了。总价1500万至2000多万的资产,走量一点不是问题。

更重要的是,今天半岛城邦4期,有一批客户是明显有所保留。这些人的购买力,完全有可能在下一个楼盘浮现。结论是:深圳楼市本轮复苏的可持续性,毋庸置疑。

在西丽的宝能城,宝安新中心区的海纳公馆,楼兔子去实地踩盘,一套房总价1000万至1600万左右间,诚意客户登记还是非常客观的。不看不知道,我上周末大约晚上6点半到楼盘现场,一直呆到晚上近8点,依旧很多客户在现场。

购买力已经在很多楼盘释放了,但更多资金依然在潜行的路上。

3、惜票严重,户型地段特别重要

昨天晚上,楼兔子在朋友圈发了一条微信:半岛城邦4期的135平米户型会非常抢手。

今天开盘的事实证明,半岛城邦4期户型方正的两房、三房,基本上都清光了。没买到的客户,很多人选择了保留房票。

在绿景红树湾壹号,同样的状况:不惧房价,稍微高一些、能够看海的房源基本全清完了。剩下的基本是低区、相对便宜的房子。

这两个楼盘明显告诉大家:目前的市场,不是缺少资金,而是缺少好房源!

事实上,我最近闲的无聊,也频繁去查二手房。一个恐怖的信号是:你在前海,已经很难查到一套户型稍微方正、能上眼的房源啦。说的不好听一点是,拿出来卖的,都是极度难看的歪瓜裂枣!还死贵!

这说明一个问题:只要是深圳核心地段,好的房源都已经基本被自用客锁定了!因此,随便增加一个新盘,好地段好户型都会被抢光!

与此鲜明对比的是,我们也看到,就在上周,深圳楼市还有新盘在做限时优惠促销!有全新盘,还在做高佣全城促销!如今楼市,如果你还认为可以博傻随便买,那就等着踩坑吧。

因此,一位顶级豪哥跟我说,正在考虑做一些资产腾挪。我说,你的选择是对的!有钱,就凶狠地砸向前海吧。

4、深圳楼市珍贵,海景房更是宝

经济学家金岩石曾经说,前海房价卖不到单价每平米30万是开发商的耻辱。

楼兔子透露说,前海自贸区蛇口太子湾片区,即将诞生一个住宅盘,预计单价每平米30万至50万元。今日头条上不少读者怒骂:你怎么不上天呢!

两天前,张五常教授预言深圳总有一天要超越上海,要成为全球经济中心。

有人说,张五常教授是毫不吝啬地给深圳人捧上了满满一盆鸡血!

但今天,半岛城邦4期,甚至之前绿景红树湾壹号、华润瑞府等等楼盘的开盘大卖,确实在告诉大家一个道理:不管你怎么嬉笑怒骂,资金依然对深圳楼市青睐有加!口水可以随便喷,但钱在用脚投票!

粤港澳大湾区,预计2035年成熟建成。这其中,预计最快2025年左右,中国的GDp总量就会超越美国,成为全球一哥。显然,在中国崛起的大时代背景下,深圳资产未来15年的增值机会得到了资金的高度认可!最现实的反映就是:楼市成交量上来了!

这其中,又尤其以海景房最为凶猛。

绿景红树壹号、华润瑞府、恒裕滨城二期、半岛城邦4期、招商太子湾湾玺等等,都是最明显的例证。

昨天,楼兔子也在朋友圈发了一条微信:从香港成熟楼市看,学位房的长期价值,是远远不能和核心地段海资源房产相比的。

其实,深圳楼市已经非常清晰体现了这个趋势,万科瑧湾汇、华润瑞府和前海嘉里中心这三个楼盘,都是公寓类资产,却也是豪宅资产!逆天价开售,一点也不妨碍大卖!这就是大资金的选择方向。

因此,今天半岛城邦4期开盘,户型方正,那怕是未来只能一线天看海的房子,单价每平米13万,也依然能够第一批就被抢完。

我认识很多豪客买家,蛇口半岛究竟在深圳的什么位置都还不太清楚,但丝毫不影响果断出手买进招商双玺。

原因很简单:14亿中国人,每个人都有一个面朝大海春暖花开的海居梦想!但深圳不能再填海啦。金山银山不如绿水青山。海资源房产就只是这么多而已。

因此,楼兔子告诉小密圈的粉丝朋友,如果你还想在深圳拥有一套传世资产,那一定要买进福田南山前海的海景房!半岛城邦、招商湾玺、招商前海湾领玺、恒裕前海金融中心国金汇公寓、华润前海悦玺、前海嘉里中心、华侨城欢乐港湾海府壹号、鸿荣源壹方中心等等,都是值得潜伏的地方。

有一些楼盘今天能看海,未来不一定能看海。这都不是问题。毕竟,将来能走路10分钟就漫步深圳核心地段的海滨栈道,也会是一种奢望。而今,楼市触底迹象明显,能买就不要迟疑咯。五一小长假又来啦,建议您今年就不要出去旅游啦,在深圳好好看房子吧。

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